您的位置:大丰零距离房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

最新!央行最新定调来了,楼市进入“五道红线”监管时代!

2021-01-07 17:35:17    大丰零距离房产网     楼盘快讯    

房企融资“三道红线”试点或将扩围!


1月6日,据证券日报从多个信源处独家获悉,日央行、住建部召集重点房企举行座谈会,与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。知情人士称,融资“三条红线”试点有望扩围。


在去年8月20日,央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会,对重点房企资金监测和融资管理制定三档规则,即“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。


监管部门将房企划分“红、橙、黄、绿”四档设置信贷增长规模,对应有息负债增速0、5%、10%、15%。


据了解,试点房企有12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。


而从近日座谈会透露出的信息来看,“三条红线”试点房企或将扩围,这也表示监管部门对房地产行业的调控决心。


另外,值得一提的是,在2020年12月31日,央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限,自2021年1月1日起实施。


有业内人士表示,资产端和资金端“双管齐下”,资金违规、过度流入地产的问题有望解决,房价快速上涨、楼市大起大落或将成为历史。


附:房企融资新规三张监测表


根据监管部门近期下发的三张监测表,这三张表分别为《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》、《试点房地产企业融资情况统计监测表》、《试点房地产企业表外相关负债监测表》


上述表格不仅涵盖融资“三条红线”指标,还要求房企填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资等数据,这表明此次监管为穿透式,表内表外全覆盖。


图片

图片


楼市资金进入“五道红线”监管时代!


从去年8月至今不到一年时间,中国楼市资金迎来“五道红线”监管!


据南方周末,2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“通知”),自2021年1月1日起正式实施。(详见:房地产贷款红线来了!央行公布各大银行房贷占比上限!


根据通知,两部门将根据银行的资产规模及机构类型,分档对其房地产贷款集中度进行管理,设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”



其中,房地产贷款占比上限最高为40%,最低为12.5%个人住房贷款占比上限最高为32.5%,最低为7.5%


央行和银保监会在答记者问时表示,建立房地产贷款集中度管理制度,是为了提高金融体系的韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。


四个月前,监管部门曾给房企设置了“三道红线”,以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企,实际也是间接调控楼市之举。


至此,中国楼市“五道红线”压身。


房企2021年到期债务规模达1.2万亿


严格监管资金流入房地产的背后,是房企疯狂举债,过度占用金融资源,甚至成为了威胁金融安全的最大“灰犀牛”。


根据贝壳研究院统计,2020年房企境内外债券融资累计约12132亿元人民币,规模创历史新高,累计同比增长3%。不过,累计增幅较2019年同期收窄10个百分点,自2018年房企债券融资规模连续两年增速收窄,说明金融调控效果显现。


房企融资规模创新高的同时,到期债务规模也成倍增长。


数据显示,2018-2019年两年房企偿债规模成倍增长,2020年偿债规模约9154亿,同比增长28.7%,2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关,房企偿债压力继续攀升。


图片


贝壳研究院表示,近五年房企债券融资发行周期集中在3-5年,融资新规对未来房企整体发债增速将起到一定的制约效果。


在周期性影响下,预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速,未来几年房企现金流将保持紧张状态


2020年房企融资总额排行榜TOP50

图片

注:受汇率和合并发债统计影响,排行统计存在一定误差,仅供参考。


央行最新定调:2021,实施好房地产金融审慎管理制度


图片


央行网站1月6日消息,2021年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开。


会议要求,2021年,继续做好“六稳”“六保”工作,为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。


一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制,保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。健全市场化利率形成和传导机制,深化贷款市场报价利率改革,带动存款利率市场化。深化人民币汇率市场化改革,加强宏观审慎管理,引导市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。


二是继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用,构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。延续实施普惠小微企业贷款延期还本付息和普惠小微企业信用贷款两项直达实体经济的货币政策工具。继续运用普惠性再贷款再贴现政策,引导金融机构加大对“三农”、科技创新、小微和民营企业等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。牵头发挥金融支持小微企业政策合力。做好脱贫攻坚与乡村振兴金融服务有效衔接。


三是落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制。做好政策设计和规划,引导金融资源向绿色发展领域倾斜,增强金融体系管理气候变化相关风险的能力,推动建设碳排放交易市场为排碳合理定价。逐步健全绿色金融标准体系,明确金融机构监管和信息披露要求,建立政策激励约束体系,完善绿色金融产品和市场体系,持续推进绿色金融国际合作。


四是加快完善宏观审慎政策框架,将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。加强系统性金融风险监测评估,分步推动建立宏观审慎压力测试体系。加快建立健全跨境资本流动等重点领域宏观审慎管理框架。完善金融控股公司监管制度体系。


五是持续防范化解金融风险。加强风险排查,做好风险应对。完善风险防范处置长效机制,压实金融机构和股东主体责任、地方政府属地责任、金融监管部门监管责任和最后贷款人责任。完善存款保险制度建设和机构设置。加强互联网平台公司金融活动的审慎监管。坚决落实党中央、国务院关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署,抓紧补齐监管制度短板。强化支付领域监管,个人征信业务必须持牌经营,严禁金融产品过度营销,诱导过度负债,严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为。确保金融创新在审慎监管前提下发展,普惠金融服务质量和竞争力稳中有升。


六是深度参与全球金融治理,严密防控外部金融风险,稳步扩大金融双向开放。妥善应对低收入国家债务问题。进一步扩大金融业高水平开放,推动全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度。深度参与全球金融治理,切实维护多边主义。


七是稳慎推进人民币国际化。着眼于服务实体经济,顺势而为,促进贸易投资便利化。完善人民币使用相关政策制度。继续推动金融市场高质量双向开放。促进本外币、离岸在岸市场的良性协调发展。


八是深化金融市场和金融机构改革。牵头制定债券市场发展规划,推动完善债券市场法制,促进基础设施互联互通。健全多渠道债券违约处置机制。推动完善债券市场统一执法框架,加大对债券市场逃废债、欺诈发行等违法违规行为查处力度。落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心,推动中小银行完善公司治理,聚焦主责主业。


九是持续改进外汇管理和服务。稳妥有序推进资本项目开放。支持企业合理审慎运用外汇衍生品管理汇率风险。加快完善外汇市场“宏观审慎+微观监管”两位一体管理框架。以“零容忍”态度严厉打击外汇领域违法违规行为。集约高效做好外汇储备经营管理,维护外汇储备规模基本稳定。


十是提升金融服务和管理水平。统筹推进金融法治体系建设。进一步提升央行研究工作影响力。扎实做好“十四五”国家规划纲要金融重点内容与金融业“十四五”规划的研究编制工作。扎实推进金融业综合统计。完善现代中央银行财务制度建设。深入推进支付行业治理现代化。提升金融科技应用和管理水平。稳妥开展数字人民币试点测试。推动国库高质量发展。深化征信在数字金融和经济治理中的应用。提高反洗钱调查和监测工作效率。进一步提升内部管理的规范性和有效性。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

大丰零距离房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
大丰零距离房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 百富达农贸市场

    百富达农贸市场

    待定

  • 瑞丰花园

    瑞丰花园

    均价 5288 元/m²

  • 万达花苑

    万达花苑

    均价 4400 元/m²

  • 碧桂园 桃李风华

    碧桂园 桃李风华

    均价 11000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0515-83517112

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 大丰零距离房产网 官方客服热线

    0515-83517112

    工作时间8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:13160452395

    添加我为好友

顶部