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"围攻"房地产: 《民法典》或成抑制高房价的工具?

2021-01-09 17:27:08    大丰零距离房产网     楼盘快讯     来源:吉屋网

2021年1月1日起,民法典正式施行,我国现行婚姻法、继承法、民法通则等同时废止。换句话说它是集合了婚姻法、继承法、民法通则等精华的大成,同时还增添了《居住权法》。而这恰恰是我们今天说的重点。


居住权关系我们每个人的生活,“居者有其屋”可以说是中国文化中朴素且坚定的理想。

而当今社会,高企的房价决定了很多普通人的选择甚至人生倾向,“求而不得屋”贯穿了人生的很多阶段。


一代代青年人可选消费将让位于住房储蓄,中年人的可选消费也让位于下一代的住房储蓄。


在高房价的“压迫”下,普通人在赚钱的缝隙中游走,难以呼吸。《民法典》的颁布,正是意识到这部分沉疴对于国民的侵害。

那么,在《民法典》庇护下的普通人,究竟将迎来哪些重要的改变?


01 产权到期缴税或能抑制高房价


早前银保监会主席就曾特别发文提到:房地产是中国金融风险最大的灰犀牛。


一些时期,房地产经济曾是中国经济腾飞的翅膀。高楼大厦,展示着中国城市的崛起的魅力,但同时房价的膨胀也让不少普通人开始了“一辈子只为一套房”的奔波日子。

倾其一生,一房二室三餐四季。


说起来普通温馨的日子,却是难以抵达的彼岸。前面批次冲入房地产的人们与房企们共同引导了高房价,后来者咬牙也难以居上。


如何举措?如何更好举措??成了当局思考的难题。


在房屋居住权上,70年房屋产权给了一个很好的出发点。《民法典》规定:70年产权的纯住宅,土地到期后不用去相关部门办理手续,可以自动续期。

但同时续期的土地出让金如何交?这里面还藏着个“大招”。


按现在的说法是,土地价格通常占房产市值的50%以上。在这种情况下,与其付高额税费自动续期房子还不如去买新房。


此种成本预算,在炒房客的心里也必有考量。


既然房屋不管是代际传承还是投资,到期后它的溢价与高额税费成正比,那么也就失去了原本争取它的意义。


此番投资,并不“划算”。在未来,一批批下海的炒房客或将转变身份,成为“友好的投资者”,不动摇安居根本,投入另一种赚钱的洪流中。


02 设置门槛,居住权成了“保障权”


《居住权法》的另一大动作是保障居民的安居权。


它让一套住宅房产就拥有两个房本,一个是所有权房本,一个是居住权房本,同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存,可以对抗也可以共生。


这里的两个重要概念,所有权和居住权。


所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利;居住权是居住人依法对别人的房产所享有的占有、使用、收益的权利。


将房产的所有权和居住权相分离,将居住权扩大为解决赡养、扶养、保障弱势群体而产生的一种居住权利。在中国式家庭悲剧内核中,“养儿不防老”、“独居老人”的各种衍生事件或将有效减少。


在具体的情境中:诸如“以房养老”的孤寡老人及时将房子作为金融抵押,也可以利用居住权享受到基本的安居问题;父母为离婚的女儿求得居住权也可让女儿在法律和人情上免受流离之苦。


对于房地产而言,房屋买卖也将产生深刻的变化。

过去房产交易,只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来,房产查册,还要看是否存在“居住权”,一旦存在居住权,买方对此是否能接受,这在无形中加强了交易的难度。同时,对于“法拍房”而言,一些老赖可能会借“居住权”来逃避债务,到时候可能会有一系列的纠缠。


这样一来,居住权不止是保障了弱势群体的收益,一些“法外狂徒”也可能趁虚而入。


未来,居住权是“保障权”还是“保障权”?还需未来法律的不断跟进和完善。


03  总结

房屋产权和居住权作为普通人非常关注的方面,《民法典》指引了良好的方向。


房屋产权高税费续期或将减少一部分炒房客的产生,而居住权也将进一步保障弱势群体的权利,但这远远不够。未来的房产交易,必是与各类“聪明人”交涉的过程,一丝法律缝隙都将可能成为罪恶的培养皿。


居者当有其屋。未来明媚的房产交易期待更完善的法律细则。


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