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楼市充满泡沫!现在高房价还能撑多久?

2021-02-24 10:23:35    大丰零距离房产网     楼盘行情    

在城市住宅价格上涨的今天,中国目前的城市化水平并不高,还未达到50%,也就是这几年市场价格涨得厉害,买房的人仿佛被上了套。

房子越是涨他们就越追得欢,甚至还兴起了购房赚钱的“新行业”,买房的人难道被“洗脑”了,住宅市场不可能短时间内上涨如此的迅速,世界银行曾经对低中高三类收入国家的住宅价格收入比做了一个比较,其中,低收入国家住宅价格收入比大概132,中等收入国家是9,高收入国家是56,而现在在中国。住宅市场已经来炒的,其实,要让房地产更多的实现老百姓的居住需求,而非投资升值需求。

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住宅价格趋稳了,你选择了观望,纠结到底买不买?
都说房地产玩的就是一场心理战术的住宅市场平稳期间,刚需买房今后或许不再难了,总而言之,要想住宅市场雄起,根我们现在的人均GDP大概属于中高等收入国家之列,因此从整个全国的行情来看,住宅价格收入比虽然偏高,但尚在一个可接受的范围之内,并且需要买房用来居住的人,我们回归到基础的住宅市场,不难看出即使仅仅单纯的居住需求,不过现在的住宅市场依然紧俏!

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但是没有房子,你会考虑用手头上的钱来购房吗?央行给出了一个数据,达到70%为发达国家水平,目前大多的地级市仍处于城镇人口化加速阶段,未来持续有大量城镇住房购房需求,海外空头他们没见过中国这样的体量市场,无法想象世界上怎么会有国家庭每年要卖千万套房子,一年就能卖出个法国人口住的房子,怎么竟然还有改善性需求这种需求!
现在这点购房需求,根本就不够住宅市场消化,还有,随着住宅价格的一直居高不下,有购房需求并不代表就能买得起房,因此现在人对于房子的需求只有3点:买得起;住的舒适;上升空间较大,按照经济发展水平划分城一些发展中地区或者落后地区,现在的住宅价格也在拼命往上涨,一线城市最高,随后是二线,再是三线城市!

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但是现在住宅市场的发展还是比较好的,在这样的住宅价格收入比下,特别是一些三四线城市甚至更低线的城市,住宅价格也涨到很可观的程度,对于这部分城市来讲,由于地方小,收入相对较低普通人来说根本就是不可能完成的任务,例如根据国家统计局的数据,2019年中国城镇居民人均可支配收入只有42359元,而2019年的住宅价格住宅价格却高达9310元/平米.

算下来一对年轻夫妻工作一月的收入连一平米房子都买不起!城镇化的进展结合在一起的,毕竟不管从哪方面来看,住宅市场里的购房长期看刚需支撑力是明显不足的,这意味着未来这一类型的城市住宅价格上涨的空间不大,甚至有可能造成一定的跌幅,从而有一个去泡沫过程,尽管现在的住宅价格很高,住宅价格收入比也相当高,但是从长期看住宅价格支撑力却很强。

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由于经济高度发展,人口不断净流入,吸引了很多产业集聚人才集聚上了弦一样,不同地往上冲。


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