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突发!央行降准,释放资金1万亿!大丰房贷利率或有望下降!

2021-07-22 17:50:01    大丰零距离房产网     楼市行情    

平地惊雷,央行正式宣布7月15日降准0.5个百分点,释放资金1万亿!


对于楼市的影响,说不上改变格局,但大概率能够改变目前二手房停贷、难贷现象,也或许能够让长时间不变的LPR房贷利率下降。


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值得一提的是,央行上一次降准时间在去年的4月4日,时隔一年三个月之后,也终于等到了再次降息。


对于楼市的影响,主要体现在以下几个方面。


1.有助于银行资金流动性提升,基本可以改善目前二手房市场的停贷、难贷现象


降准本身是有助于改善商业银行的流动性,对于房贷上是有积极作用的,


虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产,但因为以后本身的贷款额度是增加的,所以实际过程中还是有助于房地产市场发展,至少房贷是有趋于宽松的可能性的


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特别是近期全国很多城市都出现了二手房停贷的现象,降准无疑会改善这一状况。


2.或有利于促进房贷利率下调


以盐城为例,房贷利率执行LPR政策,当前盐城银行房贷整体趋紧,首套房与二套房的利率都普遍上调,其中:


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(可点击放大查看)


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(注:以上数据来自电话询,具体还以银行实际为准)

除了邮政储蓄、南京银行与上月持平外,其他几个银行普遍有所增涨。其中以交通银行上涨最为明显,首套房上涨至5.7%,二套房上涨至5.85%。


首套房利率中国银行、工商银行、建设银行、盐城农商银行这4家从5.35%上调至5.6%。农业银行、中信银行也有所上调。


二套房最高为交通银行,目前是5.85%,其次中国银行、建设银行都跳涨至5.8%,其余都在5.65%、5.7%。


5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续13个月持平。


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降准对于房地产市场的影响肯定是利好,特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加,而且降准选择在7月15日前落地,也不排除LPR出现波动的可能性。


3.利好购房者,买房贷款成本下降


对于购房者而言,若能促进LPR房贷利率下降,那么购房者的贷款成本也是在下降的。


根据统计局数据,1-5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%,比2019年1-5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。


其中国内贷款10873亿元,增长1.6%,利用外资25亿元,下降26.5%,自筹资金22686亿元,,增长15.8%。


定金及预收款31738亿元,增长62.9%,个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。


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涨多了,就有希望降了。


4.利好楼市


房地产市场短期看政策,整体看,从土地市场角度看,2021年的楼市会继续刷新销售记录。


因为从历史来看,只要降准,对于房地产市场肯定是利好,缓解资金压力的同时,对于购房者来说也能获得相对平稳的信贷价格


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