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新房和二手房该怎么选?

2021-09-24 17:30:15    大丰零距离房产网     楼市行情    

买房选择新房还是二手房?新房主要是指新建房屋。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的自用房。我们平时所说的二手房,泛指市场流通的新房以外的房子。

1、新房优缺点

优点:

(1)装修从零开始,布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施,可以照顾你喜新厌旧的情节;

(2)新盘开盘,楼层、位置、户型之类选择较多;

(3)谈价、缴税比较简单,基本都有一条龙服务,去签字就好;

缺点:

(1)周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图,看不出来实际情况;

(2)新房要等一、两年,交了钱,房还经常没盖好;

(3)周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

(4)核心城区的新房选择性少。在一线城市,只有在郊区才有新房,城区没有新房,只有二手房。

(5)入住干扰大。新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的装修施工。

2、二手房优缺点

优点:

(1)能看到见摸得着,能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房,水、电、采光都能看到;

(2)过户时间短,不重新大装修的话,几个月就可以住了;

(3)二手房里一般房主都会赠送一些家具家电,省去不少的后期装修费用及采购费用。

(4)二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

(5)价格可以谈,老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

(6)产权更清晰。二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知。

缺点:

(1)别人住过的,不喜欢要重新装修,拆装很费劲。

(2)有些二手房,房龄太大,户型、格局设计的不是很合理。

(3)交易要注意很多细节,没新房那么简单。价格虽然可能便宜,但你要去谈,不谈,人家不会降的,很麻烦。各种税费很复杂,入户交接,也有很多注意事项。

新房与二手房无本质区别,根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,因此产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题。

二、选择要根据资金、时间、自身的情况来综合考虑

1、地段

新房一般地处偏僻,交通不发达的地方。

二手房集中在各城区成熟的小区,商业繁华地段。

2、配套资源

新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套不完善,住起来不方便。

二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。

3、质量

新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长。

二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。

4、物业管理费

新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。

5、商业贷款

新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高,比如市场价400万的房子,可以贷款400万×70%=280万;

二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度低,市场评估价400万的房子,评估价:400万×90%=360万,可以贷款400万×90%×70%=252万。

 6、装修入住

新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;

二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。

7、交易对象

新房的交易对象是开发商;

二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。

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