您的位置:大丰零距离房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

房价跟楼面价有很大关系?你知道多少!

2021-10-28 17:24:19    大丰零距离房产网     楼市行情    

一心想着赚钱赶上房价的步伐,可却未曾想到房价离自己越来越远,再回头看看往时努力过的步伐,欲做“房奴”却发现已错过了这个时代。


对于“房价”大家都是非常熟悉的了,可是在拍地时常出现的“楼面价”是什么,与房价有什么密切关系?


什么是楼面价呢?


一般来说,楼面价就是指土地总价格除以该土地的地上允许最大建筑面积。当每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本


楼面价与房价有什么关系呢?


一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。


另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。



其中,土地费用作为最基本的构成因素,所占比例也是最大的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。而楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本


这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

对于“楼面价与房价有什么关系”的这个问题,有一个大概的测算公示:

保本房价=(楼面价+建安成本)/0.83


至于为什么是0.83,中间就涉及到其他几个因素等的换算,而且这个值只是一个估值,其中很多因素会根据不同的状况会变化的。

建安成本。据了解,目前一般为2500-3000元/平米,一般去中位数2700元/平米。日后精装修交付以后,还要视开发商的精装标准而上升成本。

财务成本。主要看开发商实力(大开发商资金成本低)、销售周期(销售周期越长,财务成本越高)。

管理、营销成本。主要看开发商的成本控制能力和项目营销投入情况。


但这仅仅只是“基本上”,有些开发商为了尽快回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说,楼面价高的房价不一定高,这是需要根据具体情况而视的


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

大丰零距离房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
大丰零距离房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 建发|金辉·珺和府

    建发|金辉·珺和府

    待定

  • 新城云樾春秋

    新城云樾春秋

    待定

  • 花海名邸

    花海名邸

    一房一价

  • 绿地香港·大丰新天地

    绿地香港·大丰新天地

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0515-83517112

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 大丰零距离房产网 官方客服热线

    0515-83517112

    工作时间8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:13160452395

    添加我为好友

顶部