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房地产稳了!会议定调明年经济稳中求进!

2021-12-14 14:13:12    大丰零距离房产网     本地要闻    

 

会议是未来经济发展和政策走向的重要风向标。其中,关于房地产今年的表述是这样的:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

 

近几年来,无论楼市是高歌猛进还是横盘调整,每年的会议都强调了“房住不炒”。这是一道红线,也是中国房地产的刚性原则。

 

换言之,房住不炒将是未来长期的总基调。

 

多家媒体针对房地产的定位解读:

会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今,今年是会议第5次明确提及“房住不炒”。而 “十四五”规划纲要也强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。

 

会议再提促进房地产业良性循环和健康发展,房地产防风险是实现良性循环和健康发展的关键

 

表示房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点,一旦房地产债务大规模违约,产生信用风险,会对整个经济部门造成冲击甚至危机。房企开发贷风险是今年房地产最主要的风险,也是明年防风险的重中之重。

 

结合房地产业的发展阶段和产业定位的变化对此可有三种理解:

 

第一,租购并举、商品房与保障房并重的发展模式会进一步得到推进,在保障房品类中,保障性租赁住房预计会得到更多的政策支持

 

第二,增量存量共发展的模式逐渐确立。尤其是存量市场的发展会提速,包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力,以更好发展存量房市场。

 

第三,市场红利终结,依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。对于购房者来说,随着房地产税改革的推进,投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说,高周转、高杠杆的开发模式难以为继,行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。

 

“探索新的发展模式”中亦可以看出,房地产行业经过二十多年的快速发展后,我国城镇居民人均住房面积已在40平米左右,增量市场规模见顶,房企过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待改变,企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声,行业正从增量开发到存量运营时代转变,企业也需要顺势而为,拓展新的业务模式,实现高质量发展。同时,对于地方政府而言,过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。

 

会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,其中“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,预计信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大

 

“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”与之前不同,一是强调了“因城施策”,各个城市当前的市场表现不同,所面临的地产相关链条不畅通的问题各异,因城施策采取针对性举措,更有利于加快各个城市实现房地产业的良性循环;

 

二是房地产业“良性循环”与“健康发展”顺序改变,房地产业良性循环后才会更好地健康发展,当前对于政府来说,打通房地产业各个链条的循环是是重中之重,因城施策下,资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。





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