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楼市进入到胜者为王的时代!

2022-01-10 09:57:10    大丰零距离房产网     楼市行情    

1月7日,房地产板块异动

一、房地产收并购重大消息

有消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。相当于豁免最近收购进来的债务金额,上述政策实施后,对大型房企有利。

不过,该政策仍未普遍传达。大部分银行业人士也表示,其所在的包括国有大行在内的银行并未明确这一要求,仍将并购贷款计入“三条红线”相关指标。

据消息报道:广东省政府日前召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

从目前的政策来看,传房企收并购贷款不再计入“三条红线”可以确定,未来实行的几率非常高,但是对房企本身肯定有较高的要求。不是随便什么上市公司房企都能大举并购风险房企项目。

二、收并购是大势所趋

央行根据负债率为房地产企业划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍;根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。

其中的问题

1,在2020年三道红线出来后,部分房企情况好转, 但是不少房企,也就勉强满足三道红线条件,部分大型房企三道红线至今都没达到绿档,基础条件尚不牢靠,甚至部分房企,明股实债,可能还有表外负债。

2,不少房企依然有大量土储,多数房企都有3到5年的土储,目前虽然楼市市场趋稳,不过市场未来预期在销量很难乐观这意味很多房企不需要再去并购增加负担,否则未来可能出现新风险。

对于政策通过种种方式鼓励行业并购,有房地产企业人士表示,这主要是有利于国企地产开发商,以及少数优质民企开发商。

预计后续优质房企的并购积极性会有上升,并购贷款要满足穿透原则(上海要求四证齐全与在建工程投入量达到25%),以及出险或困难房企对优质项目的出售意愿等因素,行业出现大规模的并购整合的可能性不大。

房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

其表示对于已经出现资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产,不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的,这也就相应产生了专门的合理融资服务需求。

近日出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。从长远看,通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整,有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益,有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理,有利于形成房地产新发展模式,促进房地产业的良性循环和健康发展。

三、有哪些影响?

收并购贷款不再计入“三条红线”,将有利于:

(1) 风险企业项目后续顺利建设完工,不会出现烂尾,保障了房者利益。

(2) 并购方可用优惠价格获取优质项目,提升资产质量和盈利能力。头部房企通过收购,市场占比和竞争力进一步提升,市场将更加稳定健康。

(3) 国企、央企将成为优质项目收购的主力军,行业发展有望迎来新格局。胜者为王,部分风险房企将退出市场,未来市场主导以国有企业为主。

(4) 优质企业借助银行贷款收购出现风险的房地产项目,提高银行发放房地产并购贷款的空间,有利于银行贷款在这一领域的投放。帮助出险企业快速回笼资金,降低债务压力。


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