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深度调控,温柔救市!

2022-01-11 14:01:36    大丰零距离房产网     楼市行情    

2021年可谓是中国房地产市场的政策大年。根据数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%

2021楼市调控次数创新高

有关数据显示,随着信贷政策的稳定,2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴

11月份以来,已有武汉、南宁、呼和浩特、上海等超10城出台了人才购房的相关政策。

在这些政策的影响下,去年12月房地产调控次数高达65次,是最近几个月以来的政策次数高点。整体来看,2021年高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489),同时刷新历史纪录,平均每月调控次数高达54次。

释放多重信号

政策一直是楼市的风向标。

2021年房地产调控超过650次,创历史新高,释放什么信号?

信号一202111-12月以来,房地产政策整体出现转向,政策暖风频吹,特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台。12月,各地房地产政策宽松明显,超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策,主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

信号二:政策底部出现,信贷回归正常。强调房住不炒三稳目标,守住不发生系统性金融风险底线。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。

信号三:目前看,信贷积压城市明显缓解,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

信号四:2021年房地产调控政策上半年收紧为主,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。2021年全年,房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变

信号五:2022年中国房地产调控将坚持房住不炒,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022房价预测:整体有望维稳

2021年会议再次强调了房住不炒房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

三道红线、房地产贷款集中度管理等将继续实施,预计土地成交面积将会继续下降,但跌幅会有所收窄。

房价方面2022 年全国整体房价或将在一季度止跌企稳,这主要是基于新房市场降温已有半年之久,随着信贷政策略有松动维稳市场,整体行业信心正在逐步恢复,加之部分地方政府出台限跌令,房企因资金流问题大幅打折的高潮期已过,2022年房价整体有望维稳,下半年或将保持小幅回升行情。

从政策,环境两方面出发已经基本定调房价的稳定。而在信贷方面下半年已经开始释放相应的利好政策。在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

紧接着再次提到根据各地不同的发展情况,需要重点满足首套房和改善住房的需求,将稳定市场执行到底。同时要满足自住购房者的合法权益,在信贷上给予一定的倾斜。

最后2022年房子的价格不可能大幅度地上涨,但是下跌也不符合实际,也不允许此种情况,在住房不炒的大环境下,只要有一定政策倾斜,甚至小范围的价格上浮还是有可能的,因此在目前这个阶段,可以说是刚需购房者入市的好时机。


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