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楼市出现“三降”,2022年起,房子将迎来“贬值潮”?13字表态

2022-01-13 15:33:29    大丰零距离房产网     楼市行情    

2021年的楼市用一个词来总结就是“高开低走”。

由于2020年经历了楼市寒冬,不少购房者对楼市的信心有所缺失,因此很多人选择持续观望,而2021年算是楼市回暖的一年,2021年春节过后,楼市确实迎来了一段热度很高的时期,加上2020年积压的购房需求在2021年初集中释放,使得年初的楼市呈现了“量价齐升”。

4月16日,国家统计局发布了第一季度经济数据,其中也包含了第一季度商品住宅的开发投资和销售情况。2021年一季度的商品住宅销售面积为32332万平方米,同比去年上涨了68.1%,销售额为35055亿元,通过计算可以得知,2021年一季度商品住宅销售均价为10842元/平方米,同时2020年一季度上涨了16.28%。

不管是从房价数据,还是从销售量数据还是从房价数据,都可以明显感受到第季度楼市的热度。

不过好景不长,3月份楼市迎来了短暂的楼市过热之后,4月份楼市就已经开始出现降温,“五一假期”的楼市热度更是下降明显。根据报告显示:“五一假期”期间,一线城市的楼市热度指数为119.0,同比去年下跌0.4%;二线城市楼市热度指数为95.8,同比去年下跌12.3%;三线城市的楼市热度指数为108.6.跌幅为8.0%。

看出一线城市的楼市热度下降不明显,但是二三线城市的楼市热度降温非常明显。

从下半年开始,随着调控政策的进一步收紧,楼市降温更加明显,尤其是“金九银十”的遇冷,让很多人意识到了楼市真正迎来了拐点。

2021年的房地产市场的发展可以明显看出,楼市已经迎来了“三降”。

第一,房价首次迎来了整体下降。

房价下跌的消息一直都没有停止过,不过我们所听到的房价下跌基本上都是局部房价回调,而我国的整体房价基本上一直处于上涨的趋势,尤其是新房价格。

迎来了一个令人意外的消息,国家统计局公布的9月份70城房价数据显示,新房环比价格首次迎来了下跌。相关数据显示,这是自2015年以来首次迎来新房价格环比下跌,言之,涨了6年的房价终于在2021年9月份转跌了,这不仅仅是房价走势的转折点,同时也是整个房地产市场的转折点。

同时,2021年10月份的全国房价均价也跌回到了1万元,提到过第一季度的房价均价已经突破了万元大关,达到10842元/平方米,如今全国的平均房价再次回到了万元以内,也表明了整体房价已经开始出现回调。

第二,房地产行业的市场信心下降。

除了年初楼市出现短期的过热之外,一整年的楼市都处于相对低迷的状态,这使得人们对于房地产市场的信心不足。

大多数投资客早已经对房地产市场失去信心,还没有入场的投资客已经开始放弃投资房产, 持有多套房产的投资客也打算抛售手中的房子,房地产投资市场的信心已经降至低谷。

同时,刚需购房者对楼市的信心同样不足,2021年听到最多的话就是“再等一等”,很多购房者确实有刚性购房需求,但是在如今的市场环境下,更多会选择

续观望的态势,等待楼市出现回暖之后在选择买房。

第三,楼市的购房需求确实在下降。

任何行业想要长期兴旺发展都需要旺盛的需求,而房地产行业无法长期保持旺盛的需求,这是为什么房地产行业无法长期兴旺的重要原因。

房子并不是消耗品,一套房子能伴随人们的一生,如果忽视投资需求的话,那么人们拥有了房子之后,一辈子都不会再有购房需求。在房地产行业发展初期,人们的住房拥有率非常低,庞大的人口基数确实可以提供长期的购房需求,但是这并不是可持续的,随着时间的推移,住房拥有率只会逐渐升高,根据近期公布的数据,我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%,如此高的住房拥有率就意味着未来购房需求会持续减弱。

除此之外,购房者需求下降还有2个原因:

其一 投资需求出现明显下降,过去房地产行业兴旺发展的时代,房子的投资需求非常庞大,如今人们的投资信心不足,导致选择投资房产的人逐渐减少;

其二 人口因素的影响,我国新生人口数量已经连续4年下降,人口形势并不乐观,人口的发展趋势对于购房需求的影响也非常大,新生人口数量下降意味着未来的购房人群会明显减少。

根据2021年的楼市发展情况,基本上能判断出2022年的楼市走势,因为如果调控政策没有太大的改变的话,2022年的楼市基本上就是2021年楼市的延续,发展趋势不会发生太大的改变。

因此有不少人认为2022年有可能会迎来“贬值潮”,因为2021年是楼市从兴旺向衰退发展的拐点,那么2022年的楼市会出现“贬值潮”也是理所应当的事情。

关于楼市“贬值潮”的说法,给出了13字表态:房地产市场有望保持平稳发展。

这一表态一共有2层意思:

首先否认了网络上不少媒体对楼市的胡乱猜测,未来房价大涨或者未来房价大跌的说法都是不负责任的,错误的论调有可能会引发房地产市场的不稳定发展;

然后也明确了未来楼市的发展方向,平稳发展依然是楼市调控的主基调,也是未来几年房地产行业发展的主旋律。

楼市“贬值潮”的说法不可完全相信,也不可完全否定,因为虽然市场环境不好,但是楼市稳定依然是发展的主基调,楼市全面出现“贬值潮”的可能性并不大。虽然楼市不会出现大规模“贬值潮”,但是局部城市或者区域出现“贬值潮”的可能性还是非常高的,因为楼市整体会呈现稳定,不过局部的分化是不可避免的。


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