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房地产税即将开征?这6类人将损失惨重

2022-01-15 10:32:41    大丰零距离房产网     楼市行情    

房地产税即将开征?这6类人将损失惨重

关于房地产税的提法又有了新进展,要求做好房地产税试点准备工作!房地产税试点开征已然迫在眉睫,未来这6类人将损失惨重,但愿你不在其中:

一、高杠杆的炒房客

炒房客是房价上涨的始作俑者,房地产市场发展初期,楼市没有限购政策,炒房客利用贷款和杠杆疯狂囤房,导致楼市供需失衡,房价非理性上涨,激发了恐慌情绪,各地楼盘遭到疯抢,投资客被万人抢房潮的表象和日益膨胀的欲望迷惑,不断加杠杆囤房,却遭遇了史上最严调控,受制于房产证办理周期长和楼市限售政策,现在部分投资客手中的房子还不具备上市交易条件,原本就在艰难死扛的高杠杆炒房客,如今又遭遇新难题,一旦房地产税开征后,多套房产的缴税和贷款成本,将会逐渐压垮高负债炒房客,届时,想要降低持房风险,只能选择大降价套现,否则断供将会导致房子被银行查封、拍卖,拍卖所得不足以偿还贷款和诉讼费用,炒房客还有可能被追债。

二、大城市囤房的人

根据重庆和上海房地产税试点情况,以及其他各项税种的计税方式来看,房地产税征收很大概率会跟房屋数量、销售价格挂钩,也就是说,持有房产数量越多,征税税率越高;房屋总价越高,每月承担的税费压力越大。房地产税征收不是一锤子买卖,只要持有的房产不符合国家免税要求,每月都要承担巨额的税费压力部分囤房族为了转嫁危机,将会逐渐清空名下的空置房源,短期内房源无法被消化,房东将会顺应市场、降价促销,资产也将面临亏损风险。

三、投资三四线的人

2016年之后,三四线楼市逆势崛起,吸引了一大批投资客,但投资客支撑的楼市就是一堆泡沫。三四线城市没产业、没配套,对人口的吸引力弱,房价已经脱离当地居民的原始购买力,投机性房产找不到接盘侠。房地产税开征后,难以通过出租或者转卖转嫁税费成本,多套房持有者房子租不掉、卖不出去,每月还要缴纳物业费和房地产税费,将沦为真正的接盘侠。

四、投资新区房产的人

市中心建设用地稀缺,郊区新城建设成为主流,有国家政策作为后盾,新区房价很快会被炒到一个新高度,但新区发展存在诸多不确定性,很可能会因为更换领导人,或者人口长期流失等诸多原因被废弃。任何时候,投资新区房产就是一场豪赌赌对了,鸡犬升天;万一赌错,鸡飞蛋打。新区周边缺乏配套,人烟稀少,房产几乎没有流通性,一旦房地产税开征后,很难通过卖房转嫁缴税压力。

五、囤积老破小房产的人

棚改货币化安置时代,部分投资客为了一夜暴富,在全城囤积老破小房产现在,这些人的如意算盘落空了,旧改正式接替棚改,老房子大面积拆迁时代结束,囤房族只能重新翻修房产再次出售,但旧房翻修仅是治标不治本,房屋内部电路、管道老化问题严重,房地产交易市场竞争日趋激烈,房地产税开征后,很难通过转卖房屋避税。

六、投资旅游地产的人

旅游地产季节性强,投资风险高,而且位置偏僻,周边没有医院、超市、学校、公交站点等等配套,房产保值升值性差,几乎没有流通性,如果不能免税,持房成本将大大增加。


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