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盘点楼市2021年,都发生了哪些重磅事件?

2022-01-18 15:50:45    大丰零距离房产网     楼市行情    

2021年的房地产行业大事件,可以说是多如牛毛!就算放到整个房地产编年史里都可算是浓墨重彩的一笔。从房地产从业者的角度来描述是跌宕起伏、生动活泼、可歌可泣……

总结一下2021年房地产行业年度关键词,让各位对今后的房地产走势有一个清楚的认识,因为去年实在是发生了太多影响深远的事情,甚至说是房地产行业走向转折的一年都不为过。

关键词一:倒挂盘

倒挂盘指的是新房价格明显低于周边二手房的价格比如说二手房5万/㎡,但周边新盘开售却只卖3.5万/㎡,货真价实的买到就是赚到,引来了无数购房者排队抢购,从而生出了我们的第二个关键词——万人摇。

关键词二:万人摇

万人摇顾名思义是上万人抢一个楼盘的几百套房子,为什么?因为便宜啊!杭州去年出台了购房摇号新政策,出现了两次万人摇号买房的盛况,近四年杭州累计超过35万人摇号买房,可见热门城市楼市仍有相当潜力。

关键词三:两集中

因近年来发开发拿地越来越豪横,为了了平抑地价,平复房地产市场过分奔放的状况,上面出台政策要求22个城市在固定的3个时间集中供地、集中出让,改变了一些热门城市几乎一月一拍的情况。

不得不说这种“饥饿营销”效果显著,若是这些城市前两场土拍个顶个阔绰,那么第三场就迎来了大反转,流拍、国企央企上台拖底,杭州、南京、上海、苏州、无锡都跪了。

关键词四:三道红线

“三道红线”是一个新名词,去年央行、银保监会对房地产企业提出3项指标即剔除预收款项后资产负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比大于1。

对于房地产企业来说,是近年来最重磅的政策之一,而且要求2023年底所有的房企全部达标,效果也很显著,踩红线的房企拼命自救但依然爆雷。

关键词五:活下去

2021年房地产市场如此冷漠,房企何去何从?某大房企提出是口号是“活下去”,另一家知名房企则喊出了“要么交业绩,要么交body”,于是当月该集团一名区域营销总用行动交出了他的body。

关键词六:内卷

去年键政圈让“内卷”一词火出了圈,更多人开始内卷,岗位上比谁更能省钱更能加班,领导在我就在,领导撤大家散。商家内卷,今天你打85折,明天我85折+车位,甚至65折、5折,本质就是恶性竞争。

关键词七:限跌令

前一条说了内卷的本质就是恶性竞争,放到房企上的体现就是价格战,但企业的目的是盈利,巨大折扣背后隐藏着的除了信任危机,还有交付危机、质量危机等。因此去年有27个城市接连出台了房价“限跌令”。

限跌令不是不让打折,只是规定一个下限通常是85折,这样能够避免出现更大的风险和问题。

关键词八:优化

买涨不买跌的心理使得房价越跌买房的人越少,对房企来说开源解决不了问题就只能节流2021年众多房地产从业者被“优化”出了房地产行业,比如原先某房企有全国100个大区,优化到剩下60个,那“优化”掉的40个区域营销总、财务总、工程总以及下面的小弟都不要了。

我国房产行业在近十年跑完了西方国家数十年的路,地产人用青春灌溉出了一颗颗畸形又高大的巨树,那么现在房地产业该回到正常的轨道了,因此2022年可能是地产行业近3年最好的一年。


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